Oververhitting op de particuliere huizenmarkt?

De krapte op de particuliere woningmarkt neemt zichtbaar toe. Van alle provincies in Nederland is Limburg deze keer de koploper. Er staan op dit moment 30% minder woningen te koop ten opzichte van een jaar geleden. Dit komt onder meer door uitgestelde verhuizingen en wordt bovendien nog eens aangejaagd door de absurd lage hypotheekrente.

Spraken we een jaar of twee geleden nog van een kopers markt (veel aanbod, lange theoretische doorlooptijd en relatief weinig kopers) is dit nu omgeslagen naar een verkopersmarkt (veel kopers, relatief weinig aanbod en een snelle doorlooptijd). Wanneer er nu een woning op de woningmarkt aangeboden wordt dan zit de uiteindelijke koopprijs vaak heel dicht tegen de vraagprijs aan. Soms wordt er zelf méér geboden. De vraag is of dit overbieden een positieve ontwikkeling is. De taxateur moet immers ook nog een oordeel vellen voor de financiering, en in geval van een overbieding moeten de kopers wel behoorlijk wat eigen vermogen meenemen.

Een heel aantal woningen haalt het internet zelfs niet eens en wordt verkocht zonder tussenkomst van een makelaar. Slechts één facebook bericht is vaak al voldoende om de vrienden- en kennissenkring op de hoogte te stellen van de aanstaande verkoop en dan begint het balletje al te rollen.

Uit eigen ervaring kan ik over de ‘oververhitting’ mee praten. Recentelijk hebben wij een leuk ogend boerderijtje in de verkoop gekomen. De klant is reeds geholpen met een mooie nieuwe woning, natuurlijk ook verzorgd door Arvalis. Zijn te koop aangeboden boerderij heeft een leuke ligging, een perceelgrootte van 3200m2, een inhoud van 750m3, een inpandige schuur van zo’n 750m3 en een kleine loods. We hebben de woning goed gefotografeerd, uitgebreide informatie in de brochure gezet, het een prominente plek op internet gegeven en een scherpe vraagprijs neergelegd. Laten we zeggen dé ingrediënten voor een stormloop aan reacties.

En zo gebeurt het op dit moment dan ook. Aanvragen voor bezichtigingen vanuit het hele land, van Noord-Holland tot Gelderland, maar natuurlijk ook veel reacties vanuit onze eigen mooie provincie. De verkoper wordt helemaal gek van al die aanvragen voor een bezichtiging. Hij komt niet meer aan eten toe, zegt hij (en ik dus ook niet).

Als ik dan even naar het woningaanbod kijk; Ten tijde van het schrijven van dit stuk staan er in de prijsklasse tussen de 275-325 duizend euro in de gemeente Venray slechts 15 andere woningen te koop. Hiervan zijn er slechts 6 vrijstaand en zijn er 3 verkocht onder voorbehoud. In de hele gemeente Venray! Exemplarisch voor deze tijd; weinig aanbod en veel kopers. Kortom een verkopersmarkt.

Laten we hopen dat we nog veel Arvalis klanten kunnen helpen bij de verkoop van hún woning, en nog veel kopers blij kunnen maken met hun nieuwe aankoop.

Meer blogs

Kosten besparen door efficiënt te werken: ruilverkaveling

(05 december 2017)

Dat je kosten kunt besparen door efficiënt te werken, is voor de meeste ondernemers geen nieuws. Dat efficiënt werken moeilijk is als gronden matig...

WOZ-waarde; mag het een onsje méér zijn?

(14 november 2017)

Bij de slager levert een onsje méér meestal geen problemen op. Indien een WOZ-waarde echter wordt verhoogd, zal menigeen zich toch minder meegaand...

Let op: kortingen op SDE-subsidie in praktijk niet altijd terecht

(24 oktober 2017)

Ondernemers die duurzame energie opwekken, kunnen gebruik maken van de SDE-regeling. De SDE-regeling is een subsidieregeling waarbij ieder jaar...

Glastuinbouwbedrijven weer ‘in the picture’ bij kopers

(03 oktober 2017)

Ondernemers in de glastuinbouw die hun bedrijf wilden verkopen, hebben een aantal moeilijke jaren achter de rug. Waar omstreeks 2010 de teneur in de...

Wie geef u het vertrouwen?

(11 september 2017)

Wie behartigt uw belangen als u dit zelf niet meer kunt? Dit is natuurlijk een legitieme vraag voor mensen die een dagje ouder worden, maar zeker ook...