Oververhitting op de particuliere huizenmarkt?

De krapte op de particuliere woningmarkt neemt zichtbaar toe. Van alle provincies in Nederland is Limburg deze keer de koploper. Er staan op dit moment 30% minder woningen te koop ten opzichte van een jaar geleden. Dit komt onder meer door uitgestelde verhuizingen en wordt bovendien nog eens aangejaagd door de absurd lage hypotheekrente.

Spraken we een jaar of twee geleden nog van een kopers markt (veel aanbod, lange theoretische doorlooptijd en relatief weinig kopers) is dit nu omgeslagen naar een verkopersmarkt (veel kopers, relatief weinig aanbod en een snelle doorlooptijd). Wanneer er nu een woning op de woningmarkt aangeboden wordt dan zit de uiteindelijke koopprijs vaak heel dicht tegen de vraagprijs aan. Soms wordt er zelf méér geboden. De vraag is of dit overbieden een positieve ontwikkeling is. De taxateur moet immers ook nog een oordeel vellen voor de financiering, en in geval van een overbieding moeten de kopers wel behoorlijk wat eigen vermogen meenemen.

Een heel aantal woningen haalt het internet zelfs niet eens en wordt verkocht zonder tussenkomst van een makelaar. Slechts één facebook bericht is vaak al voldoende om de vrienden- en kennissenkring op de hoogte te stellen van de aanstaande verkoop en dan begint het balletje al te rollen.

Uit eigen ervaring kan ik over de ‘oververhitting’ mee praten. Recentelijk hebben wij een leuk ogend boerderijtje in de verkoop gekomen. De klant is reeds geholpen met een mooie nieuwe woning, natuurlijk ook verzorgd door Arvalis. Zijn te koop aangeboden boerderij heeft een leuke ligging, een perceelgrootte van 3200m2, een inhoud van 750m3, een inpandige schuur van zo’n 750m3 en een kleine loods. We hebben de woning goed gefotografeerd, uitgebreide informatie in de brochure gezet, het een prominente plek op internet gegeven en een scherpe vraagprijs neergelegd. Laten we zeggen dé ingrediënten voor een stormloop aan reacties.

En zo gebeurt het op dit moment dan ook. Aanvragen voor bezichtigingen vanuit het hele land, van Noord-Holland tot Gelderland, maar natuurlijk ook veel reacties vanuit onze eigen mooie provincie. De verkoper wordt helemaal gek van al die aanvragen voor een bezichtiging. Hij komt niet meer aan eten toe, zegt hij (en ik dus ook niet).

Als ik dan even naar het woningaanbod kijk; Ten tijde van het schrijven van dit stuk staan er in de prijsklasse tussen de 275-325 duizend euro in de gemeente Venray slechts 15 andere woningen te koop. Hiervan zijn er slechts 6 vrijstaand en zijn er 3 verkocht onder voorbehoud. In de hele gemeente Venray! Exemplarisch voor deze tijd; weinig aanbod en veel kopers. Kortom een verkopersmarkt.

Laten we hopen dat we nog veel Arvalis klanten kunnen helpen bij de verkoop van hún woning, en nog veel kopers blij kunnen maken met hun nieuwe aankoop.

Meer blogs

Zachte plannen met harde gevolgen voor planschade claims

(16 augustus 2017)

Ruimtelijke plannen bieden vaak meer mogelijkheden dan waarvan op dat moment gebruik wordt gemaakt. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een bouwtitel voor...

Gastblog: Waar een wil is, is een weg – Paulien Sijbers (programmamanager Natuurrijk Limburg)

(13 juni 2017)

Natuurrijk Limburg is een collectief van gemotiveerde boeren en particulieren. Natuurrijk Limburg verbindt mensen met hetzelfde idee: namelijk dat...

Pachtprijzen 2017

(24 mei 2017)

Jaarlijks worden de maximale pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische bedrijfsgebouwen en agrarische woningen vastgesteld. Voor...

Brightlands is booming!

(24 mei 2017)

Deze week is Brightlands (de merknaam van de Limburgse kenniseconomie en daarbinnen de  campussen Brightlands Campus Greenport Venlo, Brightlands...

Kiezen

(12 april 2017)

Het jaarthema van Arvalis, is ook de titel van mijn blog. Kiezen. Dagelijks worden we geconfronteerd met het maken van keuzes. Keuzes die soms voor de...