Pachtprijzen 2017

Jaarlijks worden de maximale pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische bedrijfsgebouwen en agrarische woningen vastgesteld. Voor pachtovereenkomsten die zijn aangegaan vóór 1 september 2007 gelden daartoe veranderpercentages. Als specialist pachtzaken bij Arvalis Juristen, zet ik in deze blog, de hoofdlijnen van de per 1 juli 2017 geldende pachtnormen voor u op een rij.

 

CategorieNoord- en Midden-LimburgZuid-Limburg
Los land-7% (+20%)-10% (+4%)
Tuinland+58% (+32%)+58% (+32%)
Bedrijfsgebouwen+1,3% (+1,06%)+1,3% (+1,06%)
Bedrijfswoning+2,8% (+2,1%)+2,8% (+2,1%)

Daling
De pachtnormen zijn gebaseerd op de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven gedurende de referentieperiode. De referentieperiode omvat een tijdvak van vijf jaar en wordt ieder jaar ‘ververst’. Het oudste jaar komt dan te vervallen en het nieuwste jaar treedt daarvoor in de plaats. Ten opzichte van de pachtnormen 2016 betekent dit voor zowel de melkveehouderij als voor de akkerbouw dat een gemiddeld beter jaar (2010), wordt ingewisseld voor een gemiddeld slechter jaar (2015). Dit verklaart waarom de pachtnormen 2017 in alle pachtprijsgebieden dalen ten opzichte van de normen 2016. Voor de beide pachtprijsgebieden in Limburg leidt dit zelfs tot negatieve veranderpercentages. 

Tuinland
De veranderpercentages kunnen niet ‘zo maar’ worden toegepast. Er gelden onder- en bovengrenzen die niet mogen worden overschreden. Ook is er sprake van een absoluut plafond ter hoogte van 2% van de vrije verkeerswaarde van de grond. Pachtprijzen mogen nooit boven dit plafond uitstijgen, al is het onduidelijk of dit ook geldt bij de herzieningen van rechtswege. De beoordeling hiervan zal met name van belang zijn bij de aanpassing voor de pachtprijzen voor tuinland. Na de al forse verhoging in 2016 met 32% is er in 2017 wederom sprake van een verhoging van maar liefst 58%. Het is te verwachten dat het onverkort toepassen van deze verhoging in veel gevallen tot een overschrijding van het 2%-plafond zal leiden. Het is voor tuinland dus goed opletten of de veranderpercentages wel of niet toegepast mogen worden!

Wanneer betalen?
Een veel voorkomend misverstand is dat de pachtnormen zoals die in enig jaar gelden, ook in datzelfde jaar zouden moeten worden doorberekend in de pachtprijs. Dat is meestal namelijk niet het geval. Een voorbeeld zal dit verduidelijken. De nieuwe pachtnormen worden jaarlijks op 1 juli vastgesteld. De wet bepaalt vervolgens dat zij pas gaan gelden voor het daarop volgende pachtjaar zoals dat tussen partijen is bepaald. Stel dat partijen hebben bepaald dat het pachtjaar loopt van 1 november tot 1 november. In dat geval gaan de pachtnormen 2017 pas gelden voor het pachtjaar dat loopt van 1 november 2017 tot 1 november 2018. En, omdat in de pachtpraktijk meestal de afspraak geldt dat de pachtprijs achteraf verschuldigd is, betekent het in dit voorbeeld dat de herziene pachtprijs op basis van de normen 2017, pas verschuldigd is op of vóór 1 november 2018. In verreweg de meeste gevallen dient de pachtbetaling in het najaar van 2017 dus gebaseerd te zijn op de normen van 2016 en niet die van 2017. De normen van 2016 zijn in bovenstaande tabel tussen haakjes geplaatst.       

Woning en bedrijfsgebouwen
De veranderpercentages voor de agrarische bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen laten geen opmerkelijke ontwikkelingen zien. De maximale verhoging voor de woning bedraagt 2,8% en is ontleend aan de inflatie en het huurprijzenbeleid voor woonruimte. De pachtprijs voor bedrijfsgebouwen kan met maximaal 1,3% worden verhoogd en dit stemt overeen met de gemiddelde bouwkostenindex.

Grondkamer
De genoemde veranderpercentages gelden van rechtswege. Zij moeten dus altijd worden toegepast, mits de geldende minima en maxima niet worden overschreden. Daarnaast bestaat nog steeds de mogelijkheid om een pachtprijsherziening te vragen aan de Grondkamer. Daar kan een pachter, dan wel een verpachter, belang bij hebben. Met name als men meent dat, ondanks het toepassen van deze wettelijke herzieningen, het pachtprijspeil nog steeds niet ‘marktconform’ is. Dat kan het geval zijn als de - op enig moment tussen partijen afgesproken pachtprijs - erg laag was, of bijvoorbeeld bij bedrijfsgebouwen waarvan in de loop der jaren de doelmatigheid steeds verder is afgenomen. In dergelijke gevallen kan het raadzaam zijn om het pachtprijspeil door de grondkamer te laten bepalen.

Meer weten?
Wilt u weten of in uw geval de huidige pachtprijs moet of kan worden aangepast, neemt u dan contact met mij op via 06-22527657 of astoffels@spam-protectarvalis.nl. Graag informeer ik u nader over de aangepaste pachtnormen en bereken ik de nieuwe geldende pachtprijs voor u. Ook kan ik u adviseren of een herziening door de Grondkamer voor u zinvol is.

 

 

Meer blogs

Glastuinbouwbedrijven weer ‘in the picture’ bij kopers

(03 oktober 2017)

Ondernemers in de glastuinbouw die hun bedrijf wilden verkopen, hebben een aantal moeilijke jaren achter de rug. Waar omstreeks 2010 de teneur in de...

Wie geef u het vertrouwen?

(11 september 2017)

Wie behartigt uw belangen als u dit zelf niet meer kunt? Dit is natuurlijk een legitieme vraag voor mensen die een dagje ouder worden, maar zeker ook...

Zachte plannen met harde gevolgen voor planschade claims

(16 augustus 2017)

Ruimtelijke plannen bieden vaak meer mogelijkheden dan waarvan op dat moment gebruik wordt gemaakt. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een bouwtitel voor...

Oververhitting op de particuliere huizenmarkt?

(05 juli 2017)

De krapte op de particuliere woningmarkt neemt zichtbaar toe. Van alle provincies in Nederland is Limburg deze keer de koploper. Er staan op dit...

Gastblog: Waar een wil is, is een weg – Paulien Sijbers (programmamanager Natuurrijk Limburg)

(13 juni 2017)

Natuurrijk Limburg is een collectief van gemotiveerde boeren en particulieren. Natuurrijk Limburg verbindt mensen met hetzelfde idee: namelijk dat...