Ben je van plan je agrarisch vastgoed te verkopen of over te dragen aan je kinderen? Dan is het verstandig om tijdig de mogelijkheden te verkennen.
Zeker als je locatie op termijn niet meer geschikt is voor agrarisch gebruik. De Regeling Maatwerk Omgevingskwaliteit van de provincie Noord-Brabant biedt dan kansen. Deze regeling is de opvolger van de ruimte-voor-ruimte-regeling en maakt het mogelijk om bijvoorbeeld leegstaande (melk)veestallen in bebouwingsconcentraties te herbestemmen tot enkele bouwkavels, mits er sprake is van een kwaliteitsverbetering van de omgeving.
Toenemende knelpunten in de praktijk
In de praktijk zien we dat financiering, verzekering en verkoopbaarheid van agrarisch vastgoed steeds vaker knelpunten opleveren. Vastgoed met een agrarische bestemming, asbest op de daken en overtollige stallen is lastig verkoopbaar. Financiers zijn terughoudend, vragen vaak om meer eigen vermogen en rekenen soms een renteopslag. Sinds 1 januari 2024 zijn verzekeraars bovendien strenger geworden: gebouwen met asbestdaken worden niet meer verzekerd tegen herbouwwaarde. Bij calamiteiten zoals brand, waarbij asbest vrijkomt, ben je mogelijk niet verzekerd – met grote financiële risico’s tot gevolg. Ook potentiële kopers haken vaak af bij locaties met overtollige schuren, zeker als deze asbest bevatten. Schuren tussen de 200 en 800 m² zijn nog gewenst; alles daarboven wordt vaak als overbodig beschouwd.
Voorbereiding is cruciaal
Wij adviseren om ruim vóór een mogelijke verkoop of overdracht samen met ons te verkennen wat de mogelijkheden zijn binnen de Regeling Maatwerk Omgevingskwaliteit. Denk aan herbestemming naar recreatie, kinderopvang, zorg, boerderijsplitsing of een extra bouwkavel.
Wil je voorbereid zijn op de toekomst? Neem dan contact op met Jos van den Heuvel via 06-53397630 of jos.van.den.heuvel@arvalis.nl.
