Hoewel de verbodsdatum voor asbestdaken van de overheid van de baan is, zijn deze daken straks niet meer te verzekeren. Toch maar saneren? Hoe dan, en wanneer? Pieter Stox van Arvalis licht het toe.
Er komt voorlopig geen verbod op daken met asbest. De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel voor zo’n verbod vorig jaar verworpen. De meeste Eerste Kamerleden vonden dat het kabinet te overhaast en rigoureus te werk ging en voelden weinig voor een verbod op asbestdaken dat in 2025, respectievelijk 2028 in zou gaan.
Asbest staat bekend als sterk materiaal, onverwoestbaar, maar bij het horen ervan schrikken mensen. De eerste gedachte is: asbest is gevaarlijk! Maar hoe gevaarlijk is asbest? Asbesthoudend materiaal is vooral gevaarlijk als de asbestvezels vrijkomen en worden ingeademd. Dat kan gebeuren door erin te boren, het te verplaatsen of het op een andere manier te beschadigen. Verder heeft het weer invloed op het vrijkomen van asbestvezels. Vandaar dat de overheid het asbestdakenverbod wilde invoeren. Asbest moet in alle gevallen op een veilige, verantwoorde wijze worden verwijderd.
Verzekeren
De vraag of uw asbestdak nog wel verzekerd of te verzekeren is, is niet eenduidig te beantwoorden. Dit is namelijk afhankelijk van veel factoren en de rol van de tussenpersoon van de verzekeringsmaatschappij is hierin heel bepalend. Willen ze u graag als klant behouden, dan zijn er meestal nog wel mogelijkheden. Let wel, we merken dat er de laatste tijd behoorlijke voorwaarden gesteld worden waaraan u dient te voldoen. Iedere verzekeringsmaatschappij heeft zijn eigen polisvoorwaarden, maar de maatschappijen die actief zijn op de agrarische markt volgen elkaar hierin, merken we.
Ook zien we steeds vaker dat locaties of gebouwen met asbestdaken niet (goed) meer verzekerd zijn. Er worden – bewust of onbewust – grote risico’s gelopen. Is er asbest aanwezig op en/of in uw bedrijfsgebouwen of op uw locatie, dan adviseren we u uw verzekeringspolisvoorwaarden goed door te nemen en te bekijken waarvoor u verzekert bent, wat eventueel de gevolgen kunnen zijn bij storm- en brandschade en wat er maximaal uitgekeerd wordt.
Door bovengenoemde ontwikkelingen heeft asbest in of op een gebouw ook een negatieve invloed op de waarde van een gebouw en daarmee op de waarde van de locatie. Bij verkoop zal de aanwezige asbest de verkoopwaarde negatief beïnvloeden.
Juiste moment voor saneren
Asbestdaken zijn daarmee een groot dilemma waar veel ondernemers en particulieren mee zitten. Want wat is nu het juiste moment om de asbestdaken te gaan saneren?
Een van de eerste vragen die u zichzelf moet stellen, is of de bebouwing die voorzien is van asbesthoudende daken nog wel doelmatig is. In veel gevallen is het namelijk bedrijfsmatig wenselijk om deze bedrijfsbebouwing te vervangen door andere bedrijfsgebouwen met een andere grootte/hoogte en/of indeling. In andere gevallen is de bebouwing vaak overbodig geworden door het afbouwen van het bedrijf, bijvoorbeeld door deelname aan de stoppersregeling of de saneringsregeling.
Wanneer het duidelijk is dat er gesaneerd gaat worden, is de volgende stap om goed te bekijken of er fiscale voordelen te behalen zijn en van welke subsidiemogelijkheden gebruik gemaakt kan worden.
Los van bovenstaande is het ook goed om in de afwegingen te nemen dat bij een eventuele brand of andere calamiteit een bedrijf waar asbest aanwezig is, enkele weken niet toegankelijk is. Zeker voor bedrijven met directe afnemers is dit een belangrijke factor. Denk ook aan het afbreukrisico van uw klanten en de gevolgschade die zij leiden.
Er zijn dus veel factoren die u in uw overwegingen mee dient te nemen. Wilt u van gedachten wisselen om een goede afweging te kunnen maken voor het saneren van asbest, of heeft u hulp nodig bij het maken van de juiste materiaalkeuzes, het opvragen en vergelijken van offertes, het doen van de benodigde sloopmeldingen en het aanvragen van subsidies? Kijk dan eens HIER en neem contact op met Pieter Stox.
