Ondanks de stijgende hypotheekrente, blijft de prijs van landbouwgrond onverminderd hoog. Makelaar Timon Dols legt uit waardoor dit komt en deelt zijn verwachtingen voor de komende periode.
De afgelopen maanden is de inflatie veelvuldig in het nieuws geweest. Doordat deze steeds maar aanhoudt, heeft de ECB haar deposito rentetarief al meermaals verhoogd tot momenteel 2,50%. Omdat de inflatie vooralsnog hoog blijft (8% in februari) is de verwachting dat het einde nog niet in zicht is. De meeste hypotheekverstrekkers de afgelopen weken de rentes weer verhoogd. Momenteel is het gemiddelde rentetarief voor een rentevaste periode van vijf jaar ca. 4,5% (exclusief renteopslag voor een zakelijke hypotheek).
Ondanks dat de hypotheekrente de afgelopen tijd is opgelopen, heeft dit vooralsnog geen invloed gehad op de agrarische grondprijzen. Timon: “Deze zijn het afgelopen jaar verder doorgestegen. Er is vooral veel vraag naar grote percelen die goed bewerkbaar zijn. Tevens is er veel vraag naar landbouwgrond vanuit (semi-)overheden, bedrijven die omschakelen en vanuit beleggers. Hierdoor is landelijk gezien agrarische grond in 2022 met 5,8% gestegen. Bouwland is zelfs met 7,6% gestegen.”
In de provincie Limburg zijn de grondprijzen over 2022 eveneens gestegen, namelijk met 5,27%. “Met name het laatste kwartaal van 2022 zijn de prijzen hard gestegen. Gemiddeld van € 73.036 per hectare in kwartaal 3 van 2022 naar € 77.693 per hectare in kwartaal 4 van 2022. Dit is een stijging van 6,38% in een kwartaal.”
Gelet op de diverse ruimtelijke vraagstukken die zich momenteel afspelen waarbinnen agrarische grond een sleutelstuk vormt, is de verwachting dat de vraag naar agrarische grond zal aanhouden. “In tegenstelling tot de huizenprijzen laten de grondprijzen daardoor geen daling zien ondanks dat de stijgende hypotheekrente de aankoop van agrarische grond met vreemd vermogen wel duurder maakt. Zolang er in de markt meer vraag dan aanbod is, zal de prijs normaliter blijven stijgen.”
Indien u vragen heeft omtrent de waardeontwikkeling van uw agrarische grond of agrarische onderneming, dan kunt u contact opnemen Timon Dols via 06-51225838 of tdols@arvalis.nl
