Wonen in het buitengebied is in trek. Bent u voornemens uw landelijke woning te verkopen? Dan is dit het moment! Wist u echter dat er vaak nog veel meer uit te halen valt dan alleen verkoop?
Makelaar Frank Sijbers licht de mogelijkheden toe:
Veel mensen zijn op dit moment op zoek naar een woning waarmee ze met de voordeur in het dorp wonen en de achterdeur in het groen. Dit maakt dat verkopers van landelijke (bedrijfs)woningen op dit moment spekkoper zijn. Woningen in het buitengebied zijn maar kort in de verkoop en tegen hoge verkoopprijzen. Wat veel verkopers zich echter niet realiseren is dat er vaak nog veel meer uit valt te halen dan alleen de verkoop van een woning.
Met die insteek zitten de makelaars van Arvalis aan tafel; maximale waardevermeerdering voor de verkoper realiseren door gebruik te maken van de aanwezige mogelijkheden. Dit begint veelal met het bepalen van de bestemming van het object en onderzoeken of een bestemmingswijziging van bijvoorbeeld agrarisch naar particulier een significante waardevermeerdering oplevert. Maar denk bijvoorbeeld ook aan de mogelijkheden tot het splitsen van een woning. Vóór een intakegesprek onderzoeken de makelaars van Arvalis welke mogelijkheden een object biedt en die informatie nemen ze mee aan tafel. Denk daarbij ook aan de mogelijkheden tot het realiseren van een extra bouwkavel op de grond. Of het afsplitsen en doorverkopen van grond om het makkelijker verkoopbaar te maken. Niet iedereen zit namelijk te wachten op 5 hectare grond.
Indien een woningsplitsing tot de mogelijkheden behoort, kunnen de ROM adviseurs van Arvalis deze bestemmingswijziging voor de verkoper realiseren. Bovendien heeft Arvalis veel klanten in portefeuille die behoefte hebben aan grond. Vanuit dit netwerk wordt vaak al snel een koper gevonden in geval van afsplitsing van grond. En ook de realisatie van een bouwkavel kan door de ROM adviseurs en bouwkundigen van Arvalis gerealiseerd worden waardoor verkoper en koper maximaal ontzorgd worden. Die ontzorging loopt door tot de levering bij de notaris. Zo zorgen zij dat het juiste percentage overdrachtsbelasting in rekening gebracht wordt. Iets wat in de praktijk nog regelmatig te hoog berekend wordt.
Heeft u ergens nog een los perceel grond liggen? Bijvoorbeeld een weiland tussen lint- of clusterbebouwing? Dan worden de mogelijkheden onderzocht om hier een bouwkavel op te realiseren. De makelaars van Arvalis hebben woonrechten beschikbaar en hebben de contacten bij de verschillende gemeenten in Limburg om de mogelijkheden tot het vergunnen hiervan te maximaliseren. Daarnaast kunnen de bouwkundigen van Arvalis een ontwerp voor de nieuwe woning maken. Zo wordt het proces van weitje tot droomwoning in één klap doorlopen en wordt maximale waardevermeerdering voor zowel koper en verkoper gerealiseerd.
Waar gaat u wonen als uw woning of bedrijf verkocht is? Veel verkopers in het buitengebied willen kleiner gaan wonen binnen de bebouwde kom. Omdat de makelaars van Arvalis geïnteresseerde kopers in beeld hebben, onderzoeken zij ook de mogelijkheden om tot een eventuele woningruil te komen. Want uw eigen woning verkopen is een ding, maar een nieuwe woning vinden is eveneens een uitdaging. Omdat de makelaars van Arvalis een goed zicht hebben op de woningverschuivingen die eraan zitten te komen, hebben zij al veel woningruilen mogen begeleiden. Deze transacties zijn dus niet direct zichtbaar op de woningmarkt, maar worden wel steeds meer gerealiseerd.
Een woning of bedrijf verkopen doet u vaak maar een enkele keer in uw leven. Zorg ervoor dat u een partner in de arm neemt die op de hoogte is van de lokale regelgeving, goed onderzoekt welke mogelijkheden er zijn om maximale waardevermeerdering te realiseren, een relevant netwerk heeft en ontzorgt van begin tot einde. Wilt u graag een vrijblijvend intakegesprek om uw mogelijkheden te bespreken? Neem dan contact op met Frank Sijbers (Noord-Limburg) via 06-20522634 of Kevin Achten (Midden- en Zuid-Limburg) via 06-57454767.
