Scroll
Meld je aan voor de nieuwsbrief
19 juni 2019

Overdrachtsbelasting: puzzelen loont de moeite

Door slim om te gaan met overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning in het buitengebied is flink belasting te besparen. Hoe u dat doet? Lees snel verder!

Bij de aankoop van onroerend goed, bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of grond, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Normaal betaalt u 8 procent overdrachtsbelasting, maar voor een woning betaalt u slechts 2 procent. En voor landbouwgrond geldt onder voorwaarden een vrijstelling.

Stel, u koopt een woning in het buitengebied met enkele bijgebouwen op in totaal één hectare ondergrond, tuin en overige grond. Omdat u voor de woning 2 procent overdrachtsbelasting betaalt (en geen 8 procent), is het van belang om zoveel mogelijk toe te rekenen aan de woning. Maar wat behoort tot de woning?

Tot een woning behoren ook zaken die zich bevinden op de grond waarop de woning staat. Zoals een serre, aan- en uitbouw, een garage en/of schuur. Deze zaken worden aanhorigheden genoemd. Met het begrip aanhorigheden wordt aangesloten bij de uitgangspunten die gelden voor de eigenwoningregeling in de inkomstenbelasting.

Een varkensstal behoort daarentegen niet tot de woning. Maar als deze is omgebouwd tot berging of hobbyruimte, dan wellicht weer wel. Staat er nog een functionele koeienstal op uw erg, dan ontkomt u niet aan een tarief van 8 procent, maar wel alleen voor dit gedeelte van het gekochte en de waarde daarvan. Een weide behoort niet tot de woning, maar een weide voor wat geiten en kippen misschien wel. De omvang speelt hierbij een rol. Een tuin behoort bijvoorbeeld wel tot de woning. Maar wat als deze tuin zo groot is als een voetbalveld? Zelfs als u op een later tijdstip extra grond aankoopt om te gebruiken als tuin is het 2 procent tarief van toepassing. Dat is niet altijd zo geweest.

Behoort tot de aankoop ook landbouwgrond, dan komt u mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van de gehele overdrachtsbelasting. Oftewel, u betaalt 0 procent. Voorwaarde is dat deze grond gedurende tien jaar vanaf aankoop door een praktiserend agrariër wordt gebruikt. Een prima oplossing als u deze grond toch niet zelf wilt gebruiken. Als u de periode van tien jaar niet in acht houdt, vervalt de vrijstelling en betaalt u alsnog 8 procent over de koopsom.

Bij de aankoop van een woning met meer dan alleen een tuintje behoort een goede omschrijving van het gekochte en een goede opsplitsing van de koopsom. Zoekt u hulp op het gebied van de overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met de makelaars van Arvalis. Zij voorzien u graag van deskundig advies.

Vragen?

Zoeken naar een andere specialist

adrie-welte
Venlo, Deurne
Makelaardij
andre-stoffels
Roermond
Juridisch advies
arend-jan-cuperus
Roermond
Projectmanagement
ben-spreeuwenberg
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
bram-brands
Nuth
Bedrijfsadvies
danny-vermeulen
Venlo
Bedrijfsadvies
eric-zegers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
frank-kessels
Roermond
Makelaardij
frank-sijbers
Venlo
Makelaardij
ger-van-den-hombergh
Venlo
Makelaardij
gido-lemmens
Nuth
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
guido-schriever
Roermond
Projectmanagement
huub-janssen
Roermond
Bedrijfsadvies
jacqueline-de-wit
Venlo, Deurne
Juridisch advies
jan-rutten
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
job-camps
Venlo
Makelaardij
john-caubergh
Roermond
Projectmanagement
john-marcellis
Deurne
Bedrijfsadvies
kamiel-bartels
Venlo
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
kevin-achten
Roermond, Venlo
Makelaardij
lei-peeters
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
leo-peters
Venlo
Bedrijfsadvies
lins-keijzers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
maartje-schrijnwerkers
Roermond
Makelaardij
marc-huntjens
Nuth
Bedrijfsadvies
marion-wouters
Nuth
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
mark-wijers
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
nard-driessen
Roermond
Makelaardij
nicolette-smits
Venlo
Makelaardij
patricia-joosten
Roermond, Nuth
Juridisch advies
patrick-bijsterveld
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
paul-simons
Roermond
Projectmanagement
peter-collombon
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
pieter-stox
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
rene-beek
Roermond, Venlo
Bedrijfsadvies
stan-corstjens
Roermond
Bedrijfsadvies
thijs-bergsma
Venlo, Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
thijs-tacken
Venlo
Bedrijfsadvies
tim-lommen
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
timon-dols
Roermond, Nuth
Makelaardij
Vragen over gezonde bodem? Bel me! Guido Schriever, Projectleider
Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×

Sluiten
Sluiten