Scroll
Meld je aan voor de nieuwsbrief
19 juni 2019

Overdrachtsbelasting: puzzelen loont de moeite

Door slim om te gaan met overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning in het buitengebied is flink belasting te besparen. Hoe u dat doet? Lees snel verder!

Bij de aankoop van onroerend goed, bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of grond, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Normaal betaalt u 8 procent overdrachtsbelasting, maar voor een woning betaalt u slechts 2 procent. En voor landbouwgrond geldt onder voorwaarden een vrijstelling.

Stel, u koopt een woning in het buitengebied met enkele bijgebouwen op in totaal één hectare ondergrond, tuin en overige grond. Omdat u voor de woning 2 procent overdrachtsbelasting betaalt (en geen 8 procent), is het van belang om zoveel mogelijk toe te rekenen aan de woning. Maar wat behoort tot de woning?

Tot een woning behoren ook zaken die zich bevinden op de grond waarop de woning staat. Zoals een serre, aan- en uitbouw, een garage en/of schuur. Deze zaken worden aanhorigheden genoemd. Met het begrip aanhorigheden wordt aangesloten bij de uitgangspunten die gelden voor de eigenwoningregeling in de inkomstenbelasting.

Een varkensstal behoort daarentegen niet tot de woning. Maar als deze is omgebouwd tot berging of hobbyruimte, dan wellicht weer wel. Staat er nog een functionele koeienstal op uw erg, dan ontkomt u niet aan een tarief van 8 procent, maar wel alleen voor dit gedeelte van het gekochte en de waarde daarvan. Een weide behoort niet tot de woning, maar een weide voor wat geiten en kippen misschien wel. De omvang speelt hierbij een rol. Een tuin behoort bijvoorbeeld wel tot de woning. Maar wat als deze tuin zo groot is als een voetbalveld? Zelfs als u op een later tijdstip extra grond aankoopt om te gebruiken als tuin is het 2 procent tarief van toepassing. Dat is niet altijd zo geweest.

Behoort tot de aankoop ook landbouwgrond, dan komt u mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van de gehele overdrachtsbelasting. Oftewel, u betaalt 0 procent. Voorwaarde is dat deze grond gedurende tien jaar vanaf aankoop door een praktiserend agrariër wordt gebruikt. Een prima oplossing als u deze grond toch niet zelf wilt gebruiken. Als u de periode van tien jaar niet in acht houdt, vervalt de vrijstelling en betaalt u alsnog 8 procent over de koopsom.

Bij de aankoop van een woning met meer dan alleen een tuintje behoort een goede omschrijving van het gekochte en een goede opsplitsing van de koopsom. Zoekt u hulp op het gebied van de overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met de makelaars van Arvalis. Zij voorzien u graag van deskundig advies.

Vragen?

Zoeken naar een andere specialist

adri-van-de-plas
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
adrie-welte
Venlo, Deurne
Makelaardij
andre-stoffels
Roermond
Juridisch advies
anja-roes-kuijpers
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
anne-van-oorschot
's Hertogenbosch
Makelaardij
annemieke-konig
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
anouk-vosters
Venlo, 's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
antoon-sanders
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
arjan-van-heerebeek
's Hertogenbosch
Makelaardij
ben-spreeuwenberg
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
bram-brands
Maastricht
Bedrijfsadvies
corne-van-wagenberg
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
danny-vermeulen
Venlo
Bedrijfsadvies
eric-zegers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
eveline-van-gulik-kruisenga
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
ferko-de-kubber
Colijnsplaat
Makelaardij
frank-kessels
Roermond
Makelaardij
frank-sijbers
Venlo
Makelaardij
herman-cruijsen
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
irma-steenbakkers
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
ivonne-de-bruijn
's Hertogenbosch
Makelaardij
jacqueline-de-wit
Venlo, Deurne
Juridisch advies
jan-rutten
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
job-camps
Venlo
Makelaardij
john-bal
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
john-derix
Venlo, Deurne
Makelaardij
john-marcellis
Deurne
Bedrijfsadvies
jos-van-den-heuvel
's Hertogenbosch
Makelaardij
julienne-janssen
Roermond
Makelaardij
kamiel-bartels
Venlo
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
lei-peeters
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
len-joris
Roermond
Ruimtelijke ontwikkeling
leo-peters
Venlo
Bedrijfsadvies
lieke-van-der-sanden
's Hertogenbosch
Makelaardij
lins-keijzers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
maartje-schrijnwerkers
Roermond
Makelaardij
marc-huntjens
Maastricht
Bedrijfsadvies
marc-van-grinsven
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
marion-wouters
Maastricht
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
nard-driessen
Roermond
Makelaardij
nicolette-smits
Venlo
Makelaardij
niels-kanters
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
patricia-dorenberg
Maastricht
Bedrijfsadvies
patricia-joosten
Roermond, Maastricht
Juridisch advies
patrick-bijsterveld
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
paul-balemans
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
peter-collombon
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
pieter-stox
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
rene-beek
Roermond
Bedrijfsadvies
rens-de-kruijf
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
sam-wisse
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
simone-kristelijn
Colijnsplaat
Makelaardij
stan-corstjens
Roermond
Bedrijfsadvies
theo-van-gendt
's Hertogenbosch
Makelaardij
thijs-bergsma
Venlo, Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
thijs-tacken
Venlo
Bedrijfsadvies
timon-dols
Roermond, Maastricht
Makelaardij
veronique-verdurmen-serrarens
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
yvonne-daandels
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
Vragen over het aanvragen van een vergunning? Bel me! Annemieke König, Adviseur
Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×

Sluiten
Sluiten