Scroll
Meld je aan voor de nieuwsbrief
26 juli 2023

Zonnepanelen of windmolens op je land. Kans of oppassen?

De juristen van Arvalis zien ze regelmatig voorbij komen. Contracten rondom zonneparken of windmolens van een paar A4-tjes. "Juist dan is het oppassen geblazen," benadrukt juriste Patricia Joosten.

Regelmatig krijgen we de vraag van een ondernemer voorgelegd of we ‘even een contractje willen doornemen’. Er is interesse in hun agrarische grond om er een zonnepark of windmolens op te realiseren. De geboden vergoeding voor het gebruik van de grond is hoger dan je met boeren kunt verdienen. “Maar misschien is toch goed om het contractje even te laten bekijken door een jurist”, zegt de agrariër in kwestie. “Het zijn maar een paar A4-tjes.”

“Het is belangrijk om je te realiseren dat het contractueel vastleggen van de realisatie van een zonnepark of windmolens op je grond niet met een paar A4-tjes geregeld kan worden”, benadrukt Patricia Joosten, jurist bij Arvalis. “Die paar A4-tjes bevatten vaak niet meer dan een korte optieovereenkomst waarmee je je als ondernemer exclusief vastlegt richting degene die het zonnepark of de windmolens wil ontwikkelen. Je mag niet meer met anderen in zee ook niet als er achteraf andere geïnteresseerden blijken te zijn die meer bieden. En als het de projectontwikkelaar lukt om de vergunningen en andere voorwaarden rond te krijgen, dan verplicht je je nu al om met die projectontwikkelaar of door deze te noemen derde (want veel projecten worden overgedragen) een opstalovereenkomst aan te gaan. Houd je je hier niet aan dan verbeur je een hoge boete en moet je daarnaast eventuele verdere schade vergoeden.”

De optieovereenkomst alleen al geldt vaak voor jaren. Joosten: “Drie tot vijf jaar is gebruikelijk. En werkt de gemeente mee aan het initiatief dan volgt er een opstalovereenkomst die voor vele jaren geldt. Vaak 20 tot 30 jaar, met soms nog eenzijdige optierechten tot verlenging ten behoeve van de exploitant van het zonne- of windenergiepark.”

Al met al gaat het om zakelijke afspraken die erg lang mee moeten, soms zelfs zo lang dat je als agrariër in kwestie het einde van de opstalovereenkomst niet meer zelf mee maakt. Je maakt dus niet alleen afspraken voor jezelf, maar ook voor je kinderen. Joosten: “Daarom is het zo belangrijk om niet alleen te beoordelen of de prijs goed is, maar ook welke andere voorwaarden zullen gaan gelden als het zonnepark of de windmolens er daadwerkelijk komen. Voorwaarden die vaak heel wezenlijk zijn en die het verschil maken tussen een goede deal en een strop.”

Ook de bijkomende voorwaarden die tijdens de optieovereenkomst gelden zijn belangrijk benadrukt Joosten. “Want als je je exclusief voor jaren bindt aan één partij dan mag daar ook in de optieperiode wat tegenover staan. Het inschakelen van een ervaren jurist om de contracten te beoordelen en te onderhandelen over de voorwaarden is dus geen overbodige luxe.”

 

Vragen?

Zoeken naar een andere specialist

adri-van-de-plas
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
adrie-welte
Venlo, Deurne
Makelaardij
andre-stoffels
Roermond
Juridisch advies
anja-roes-kuijpers
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
anne-van-oorschot
's Hertogenbosch
Makelaardij
annemieke-konig
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
anouk-vosters
Venlo, 's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
antoon-sanders
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
arjan-van-heerebeek
's Hertogenbosch
Makelaardij
ben-spreeuwenberg
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
bram-brands
Maastricht
Bedrijfsadvies
corne-van-wagenberg
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
danny-vermeulen
Venlo
Bedrijfsadvies
eric-zegers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
eveline-van-gulik-kruisenga
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
ferko-de-kubber
Colijnsplaat
Makelaardij
frank-kessels
Roermond
Makelaardij
frank-sijbers
Venlo
Makelaardij
herman-cruijsen
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
irma-steenbakkers
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
ivonne-de-bruijn
's Hertogenbosch
Makelaardij
jacqueline-de-wit
Venlo, Deurne
Juridisch advies
jan-rutten
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
job-camps
Venlo
Makelaardij
john-bal
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
john-derix
Venlo, Deurne
Makelaardij
john-marcellis
Deurne
Bedrijfsadvies
jos-van-den-heuvel
's Hertogenbosch
Makelaardij
julienne-janssen
Roermond
Makelaardij
kamiel-bartels
Venlo
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
lei-peeters
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
len-joris
Roermond
Ruimtelijke ontwikkeling
leo-peters
Venlo
Bedrijfsadvies
lieke-van-der-sanden
's Hertogenbosch
Makelaardij
lins-keijzers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
maartje-schrijnwerkers
Roermond
Makelaardij
marc-huntjens
Maastricht
Bedrijfsadvies
marc-van-grinsven
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
marion-wouters
Maastricht
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
nard-driessen
Roermond
Makelaardij
nicolette-smits
Venlo
Makelaardij
niels-kanters
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
patricia-dorenberg
Maastricht
Bedrijfsadvies
patricia-joosten
Roermond, Maastricht
Juridisch advies
patrick-bijsterveld
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
paul-balemans
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
peter-collombon
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
pieter-stox
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
rene-beek
Roermond
Bedrijfsadvies
rens-de-kruijf
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
sam-wisse
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
simone-kristelijn
Colijnsplaat
Makelaardij
stan-corstjens
Roermond
Bedrijfsadvies
theo-van-gendt
's Hertogenbosch
Makelaardij
thijs-bergsma
Venlo, Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
thijs-tacken
Venlo
Bedrijfsadvies
timon-dols
Roermond, Maastricht
Makelaardij
veronique-verdurmen-serrarens
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
yvonne-daandels
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
Vragen over bedrijfsopvolging of bedrijfsbeëindiging? Bel me! Anja Roes - Kuijpers, Adviseur
Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×

Sluiten
Sluiten