Nieuwe ontwikkelingen ontplooien in het buitengebied vraagt een tijdige voorbereiding. “In bestemmingsplannen zijn steeds meer zaken vastgelegd, en een wijziging is complex”, vertelt Lins Keijsers.
Het buitengebied is het afgelopen decennium flink veranderd. Door keuzes van bewoners en ondernemers in het buitengebied, is het landschap flink veranderd. Bij agrarische ondernemers zien we dat vooral stappen rondom verbreding, uitbreiding en omschakeling naar nieuwe functies worden gezet.
Bij uitbreidingsplannen is het verstandig om in een vroeg stadium rekening te houden met het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan worden steeds meer zaken door gemeentes vastgelegd. Denk daarbij aan de toegestane stikstofuitstoot en de verplichting van landschappelijke inpassing. Deze zaken kunnen de gewenste bedrijfsontwikkeling in de weg staan. Het is daarom wijselijk om bij de bestemmingsplanwijziging of een nieuw bestemmingsplan rekening te houden met consequenties voor het bedrijf in de toekomst.
Bij beëindiging van agrarische activiteiten is het zoeken van een passende herbestemming bijna altijd noodzakelijk. Voor een functiewijziging naar wonen is in veel gevallen een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het geldende bestemmingsplan. Voor het herbestemmen naar de functie bedrijf is vaak een op maat gemaakt bestemmingsplan nodig.
In alle bovenstaande situaties dient bij het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan rekening gehouden te worden met zowel wet- en regelgeving als de belangen van omliggende bedrijven en omwonenden.
Welke ontwikkelingen plaats kunnen vinden op een locatie is dus afhankelijke van veel verschillende factoren waardoor iedere casus maatwerk is. De adviseurs van ROBA Advies kunnen voor ondernemers onderzoeken of de beoogde ontwikkelingen passen binnen het bestemmingsplan en de daarbij horende wet- en regelgeving. Mocht de ontwikkeling niet daarbinnen vallen, kunnen zij in samenwerking met de ondernemer bekijken welke oplossingen er te vinden zijn.
