Door de druk op de huisvestingsmarkt moeten veel ondernemers zelf het verblijf voor hun internationale werknemers realiseren. Het proces dat doorlopen moet worden, wordt beschreven door Pieter Stox.
We zien nog steeds een enorme toename van internationale werknemers en we zijn het er met zijn allen over eens dat het niet meer dan normaal is dat deze internationale werknemers goed gehuisvest worden. Dit betekent onder andere dat de vergunningen in orde moeten zijn en de huisvesting op het gebied van brandveiligheid en hygiëne in orde is. De druk op de huisvestingsmarkt is de laatste jaren fors toegenomen waardoor ondernemers er niet aan ontkomen om zelf te investeren in goede huisvesting voor hun internationale werknemers. Dit voor de continuïteit van de bedrijfsvoering om de arbeidsvraag te kunnen ondervangen, zeker tijdens piekperiodes.
De meeste gemeenten houden er een specifiek beleid op na als het gaat om de huisvesting van internationale werknemers. Steeds vaker zijn hierover spelregels opgenomen in de geldende bestemmingsplannen. Heeft u plannen om huisvesting te realiseren of legaliseren en is hierover niets geregeld bij uw gemeente? Dan dient er een planologische procedure gevolgd te worden. De gemeente bepaalt in dat geval of ze wel of niet mee willen werken en zo ja, onder welke voorwaarden.
Als de gemeente mee wil meewerken of als er iets geregeld is in het bestemmingsplan, is overigens nog niet alles geregeld. Maar je kunt dan wel aan de slag met de nodige vergunningen en meldingen.
Het gaan dan om de volgende vergunningen en meldingen:
- Indien het bestemmingsplan aangepast moet worden, zal er een goede toelichting (ruimtelijke onderbouwing) met de nodige onderzoeken opgesteld moeten worden. Voorwaarde is dat de nieuwe huisvesting geen belemmering mag zijn voor de omgeving en dat een goed leefklimaat voor de internationale weknemers gewaarborgd is;
- Voor de bouw of verbouw is bijna altijd een omgevingsvergunning ‘activiteit bouwen’ nodig. Je krijgt dan te maken met welstand en de technische bouwregelgeving. De huisvesting valt onder de logiesfunctie volgens de indeling van het bouwbesluit. Voor de huisvesting van internationale werknemers gelden dezelfde regels als voor hotels en pensions. Om te voldoen aan de brandveiligheidseisen, luchtverversingeisen en energiezuinigheideisen dienen de nodige voorzieningen aangebracht te worden. Ook als het onderdeel bouw niet vergunningsplichtig is, moet de huisvesting voldoen aan deze regelgeving en ben je verplicht de voorzieningen aan te brengen;
- Ontstaat er door de verbouwing meer dan 10m³ sloopafval of is er asbest aanwezig in een bestaand bouwwerk? Dan moet er een sloopmelding ingediend worden bij de gemeente;
- De milieuvergunning of melding moet aangepast worden aan de nieuwe situatie;
- Verstrek je bedrijfsmatig aan meer dan 10 personen een nachtverblijf, dan moet je altijd een omgevingsvergunning brandveilig gebruik hebben;
- Verder is bij de meeste gemeentes in de algemene plaatselijke verordening opgenomen dat je een exploitatievergunning nodig hebt.
Heeft u vragen over de mogelijkheden van huisvesting voor internationale werknemers? Neem dan contact op met bouwkundig adviseur Pieter Stox via 06-51588910.
