Scroll
Meld je aan voor de nieuwsbrief
16 september 2019

Wijzigingen in box 3: gevolgen bij (ver)huur van landbouwgrond

De staatssecretaris van Financiën maakte op 6 september zijn plannen bekend om de box 3-heffing aan te passen. Hierbij wordt gekeken hoe vermogen verdeeld is over spaargeld en box 3-bezittingen.

Een wetsvoorstel wordt pas in de zomer van 2020 verwacht met als vermoedelijke ingangsdatum 2022. De plannen van de staatssecretaris hebben een groot effect op verhuurders en huurders van landbouwgrond.

In het huidige systeem wordt niet gekeken hoe box 3-vermogen daadwerkelijk verdeeld is. Alle box 3-bezittingen worden bij elkaar opgeteld en de box 3-schulden worden daarvan afgetrokken. Tot het bedrag van € 30.846 geldt een vrijstelling. Over het saldo daarboven wordt met een fictief rendement gerekend dat via schijven oploopt van 1,8 procent tot 5,33 procent voor vermogen boven circa € 1 miljoen (voor 2019 zijn die percentages overigens nog 1,94 tot 6,5 procent). Dit fictieve rendement wordt belast tegen een tarief van 30 procent.

In het voorgestelde systeem blijft men met fictieve rendementen werken, maar er wordt wel gekeken hoe vermogen daadwerkelijk verdeeld is over spaargeld en overige box 3-bezittingen. Over het spaargeld wordt gerekend met een fictief rendement van 0,09 procent. Over de overige box 3-bezittingen is dat fictieve rendement 5,33 procent. Voor spaarders is dit gunstig. Beleggers gaan er ten opzichte van het huidige systeem op achteruit.

Gevolgen voor landbouwgrond

Als landbouwgrond voor korte duur wordt verpacht, gaat vanaf 1 januari 2022 een belastingheffing plaatsvinden van 33% * 5,33% * de normwaarde van landbouwgrond in een bepaald gebied. In 2018 was de normwaarde in Limburg € 63.700.

Als de normwaarde gelijk blijft (en de regeling ongewijzigd ingaat in 2022), dan is iemand die uit box 3 verhuurt (met kortdurende contracten) jaarlijks € 1.120 per hectare aan inkomstenbelasting verschuldigd. Kijkend naar de grondprijsontwikkeling van de afgelopen jaren is een verhoging van de normwaarde niet uit te sluiten. Hierdoor zou de belastingdruk kunnen oplopen naar € 1.300 tot € 1.400 per hectare.

Wil de verhurende grondeigenaar nog enig rendement (na belasting) op zijn grond halen, dan kunnen de huren door deze belastingmaatregel flink worden opgedreven. De politiek zou hier nog eens goed naar moeten kijken. Omdat de rente laag wordt gehouden om de economie te stimuleren, compenseert de fiscus (overheid) de spaarder door lagere belastingen op het spaargeld. Het rendement op landbouwgrond is altijd relatief laag geweest. Daarom zou het ook in de rede liggen om landbouwgrond minder zwaar te belasten.

Voor verhuurders van grond in box 3 en ondernemers die overwegen te gaan staken en grond te gaan verhuren, is het raadzaam om de voorgestelde maatregelen bij hun keuzes te betrekken.

Vragen?

Zoeken naar een andere specialist

adrie-welte
Venlo, Deurne
Makelaardij
andre-stoffels
Roermond
Juridisch advies
arend-jan-cuperus
Roermond
Projectmanagement
ben-spreeuwenberg
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
bram-brands
Nuth
Bedrijfsadvies
danny-vermeulen
Venlo
Bedrijfsadvies
eric-zegers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
frank-kessels
Roermond
Makelaardij
frank-sijbers
Venlo
Makelaardij
guido-schriever
Roermond
Projectmanagement
huub-janssen
Roermond
Bedrijfsadvies
jacqueline-de-wit
Venlo, Deurne
Juridisch advies
jan-rutten
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
job-camps
Venlo
Makelaardij
john-caubergh
Roermond
Projectmanagement
john-marcellis
Deurne
Bedrijfsadvies
kamiel-bartels
Venlo
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
kevin-achten
Roermond
Makelaardij
lei-peeters
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
leo-peters
Venlo
Bedrijfsadvies
lins-keijzers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
maartje-schrijnwerkers
Roermond
Makelaardij
marc-huntjens
Nuth
Bedrijfsadvies
marion-wouters
Nuth
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
mark-wijers
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
nard-driessen
Roermond
Makelaardij
nicolette-smits
Venlo
Makelaardij
patricia-joosten
Roermond, Nuth
Juridisch advies
patrick-bijsterveld
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
paul-simons
Roermond
Projectmanagement
peter-collombon
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
pieter-stox
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
rene-beek
Roermond
Bedrijfsadvies
stan-corstjens
Roermond
Bedrijfsadvies
thijs-bergsma
Venlo, Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
thijs-tacken
Venlo
Bedrijfsadvies
tim-lommen
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
timon-dols
Roermond, Nuth
Makelaardij
Vragen over het aanvragen van een vergunning? Bel me! Ben Spreeuwenberg, Adviseur / Vestigingsleider
Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×

Sluiten
Sluiten