Scroll
Meld je aan voor de nieuwsbrief
16 september 2019

Wijzigingen in box 3: gevolgen bij (ver)huur van landbouwgrond

De staatssecretaris van Financiën maakte op 6 september zijn plannen bekend om de box 3-heffing aan te passen. Hierbij wordt gekeken hoe vermogen verdeeld is over spaargeld en box 3-bezittingen.

Een wetsvoorstel wordt pas in de zomer van 2020 verwacht met als vermoedelijke ingangsdatum 2022. De plannen van de staatssecretaris hebben een groot effect op verhuurders en huurders van landbouwgrond.

In het huidige systeem wordt niet gekeken hoe box 3-vermogen daadwerkelijk verdeeld is. Alle box 3-bezittingen worden bij elkaar opgeteld en de box 3-schulden worden daarvan afgetrokken. Tot het bedrag van € 30.846 geldt een vrijstelling. Over het saldo daarboven wordt met een fictief rendement gerekend dat via schijven oploopt van 1,8 procent tot 5,33 procent voor vermogen boven circa € 1 miljoen (voor 2019 zijn die percentages overigens nog 1,94 tot 6,5 procent). Dit fictieve rendement wordt belast tegen een tarief van 30 procent.

In het voorgestelde systeem blijft men met fictieve rendementen werken, maar er wordt wel gekeken hoe vermogen daadwerkelijk verdeeld is over spaargeld en overige box 3-bezittingen. Over het spaargeld wordt gerekend met een fictief rendement van 0,09 procent. Over de overige box 3-bezittingen is dat fictieve rendement 5,33 procent. Voor spaarders is dit gunstig. Beleggers gaan er ten opzichte van het huidige systeem op achteruit.

Gevolgen voor landbouwgrond

Als landbouwgrond voor korte duur wordt verpacht, gaat vanaf 1 januari 2022 een belastingheffing plaatsvinden van 33% * 5,33% * de normwaarde van landbouwgrond in een bepaald gebied. In 2018 was de normwaarde in Limburg € 63.700.

Als de normwaarde gelijk blijft (en de regeling ongewijzigd ingaat in 2022), dan is iemand die uit box 3 verhuurt (met kortdurende contracten) jaarlijks € 1.120 per hectare aan inkomstenbelasting verschuldigd. Kijkend naar de grondprijsontwikkeling van de afgelopen jaren is een verhoging van de normwaarde niet uit te sluiten. Hierdoor zou de belastingdruk kunnen oplopen naar € 1.300 tot € 1.400 per hectare.

Wil de verhurende grondeigenaar nog enig rendement (na belasting) op zijn grond halen, dan kunnen de huren door deze belastingmaatregel flink worden opgedreven. De politiek zou hier nog eens goed naar moeten kijken. Omdat de rente laag wordt gehouden om de economie te stimuleren, compenseert de fiscus (overheid) de spaarder door lagere belastingen op het spaargeld. Het rendement op landbouwgrond is altijd relatief laag geweest. Daarom zou het ook in de rede liggen om landbouwgrond minder zwaar te belasten.

Voor verhuurders van grond in box 3 en ondernemers die overwegen te gaan staken en grond te gaan verhuren, is het raadzaam om de voorgestelde maatregelen bij hun keuzes te betrekken.

Vragen?

Zoeken naar een andere specialist

adri-van-de-plas
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
adrie-welte
Venlo, Deurne
Makelaardij
andre-stoffels
Roermond
Juridisch advies
anja-roes-kuijpers
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
anne-van-oorschot
's Hertogenbosch
Makelaardij
annemieke-konig
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
anouk-vosters
Venlo, 's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
antoon-sanders
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
arjan-van-heerebeek
's Hertogenbosch
Makelaardij
ben-spreeuwenberg
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
bram-brands
Maastricht
Bedrijfsadvies
corne-van-wagenberg
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
danny-vermeulen
Venlo
Bedrijfsadvies
eric-zegers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
eveline-van-gulik-kruisenga
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
ferko-de-kubber
Colijnsplaat
Makelaardij
frank-kessels
Roermond
Makelaardij
frank-sijbers
Venlo
Makelaardij
herman-cruijsen
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
irma-steenbakkers
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
ivonne-de-bruijn
's Hertogenbosch
Makelaardij
jacqueline-de-wit
Venlo, Deurne
Juridisch advies
jan-rutten
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
job-camps
Venlo
Makelaardij
john-bal
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
john-derix
Venlo, Deurne
Makelaardij
john-marcellis
Deurne
Bedrijfsadvies
jos-van-den-heuvel
's Hertogenbosch
Makelaardij
julienne-janssen
Roermond
Makelaardij
kamiel-bartels
Venlo
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
lei-peeters
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
len-joris
Roermond
Ruimtelijke ontwikkeling
leo-peters
Venlo
Bedrijfsadvies
lieke-van-der-sanden
's Hertogenbosch
Makelaardij
lins-keijzers
Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
maartje-schrijnwerkers
Roermond
Makelaardij
marc-huntjens
Maastricht
Bedrijfsadvies
marc-van-grinsven
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
marion-wouters
Maastricht
Bedrijfsadvies, Ruimtelijke ontwikkeling
nard-driessen
Roermond
Makelaardij
nicolette-smits
Venlo
Makelaardij
niels-kanters
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
patricia-dorenberg
Maastricht
Bedrijfsadvies
patricia-joosten
Roermond, Maastricht
Juridisch advies
patrick-bijsterveld
Deurne
Ontwerp- en bouwadvies
paul-balemans
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
peter-collombon
Venlo
Ruimtelijke ontwikkeling
pieter-stox
Venlo
Ontwerp- en bouwadvies
rene-beek
Roermond
Bedrijfsadvies
rens-de-kruijf
's Hertogenbosch
Ruimtelijke ontwikkeling
sam-wisse
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
simone-kristelijn
Colijnsplaat
Makelaardij
stan-corstjens
Roermond
Bedrijfsadvies
theo-van-gendt
's Hertogenbosch
Makelaardij
thijs-bergsma
Venlo, Deurne
Ruimtelijke ontwikkeling
thijs-tacken
Venlo
Bedrijfsadvies
timon-dols
Roermond, Maastricht
Makelaardij
veronique-verdurmen-serrarens
Colijnsplaat
Bedrijfsadvies
yvonne-daandels
's Hertogenbosch
Bedrijfsadvies
Vragen over wonen of werken in het buitengebied? Bel me! Nicolette Smits, Assistent-makelaar
Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×

Sluiten
Sluiten